ALT.PERONDI.002 · 19.08.2026 · mercado, público e qualidade de lead · Maringá e região
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Altavance Media
Praça analisada
Pesquisa de mercado, população e público

A demanda existe e é barata. Ninguém procura por vocês.

Levantei três bases para esta conversa: os quatro anúncios ativos de vocês abertos um a um, o volume real de busca em Maringá e Sarandi pelo Planejador do Google, e o tamanho dos públicos direto da API do Meta — mais Censo 2022 do IBGE para a população. O que sai disso é desconfortável e útil: 17.510 buscas por mês de gente querendo comprar casa ou apartamento na praça, com clique de topo entre R$ 0,24 e R$ 1,22; a Ideal Imóveis recebe 880 buscas por mês pelo próprio nome e a Perondi recebe 10. Enquanto isso, os quatro anúncios de vocês levam para um site que não mede nada.

17.510
buscas por mês com intenção de compra de casa e apartamento em Maringá e Sarandi
R$ 0,24 a R$ 1,22
o clique no topo do Google para "casas à venda em Maringá", barato para o ticket que vocês vendem
10
buscas mensais pelo nome Perondi. A Ideal Imóveis recebe 880 e a Opção Imóveis, 720

01Os quatro anúncios, um a um

Estes são todos os anúncios que a página Perondi Construtora e Imobiliária tinha no ar na consulta de 19 de agosto. A Biblioteca de Anúncios da Meta mostra apenas anúncio ativo em campanha comercial, então o que a agência anterior rodou não aparece — só o que está rodando agora.

AnúncioFormatoTítulo do linkPara onde leva
2079206829697003
no ar desde 03.08.2026		 Catálogo dinâmico{{product.name}}Página do imóvel no site — o link vem do catálogo
1764387504714917
no ar desde 03.08.2026		 Catálogo dinâmico{{product.name}}Página do imóvel no site — o link vem do catálogo
1539083013778931
no ar desde 30.07.2026		 Sem card de link—Publicação impulsionada: o clique abre o post, não um destino
2280143459425771
no ar desde 30.07.2026		 Sem card de link—Publicação impulsionada: o clique abre o post, não um destino

Conferível em 10 segundos: facebook.com/ads/library → buscar a página Perondi Construtora e Imobiliária (ID 211595546000551), país Brasil. Os quatro aparecem lá.

Nenhum dos quatro é clique-para-WhatsApp, e isso dá para provar. Quando um anúncio manda direto para o WhatsApp, a Biblioteca mostra api.whatsapp.com no título do link — peguei exemplos assim no mesmo levantamento, inclusive de outro anunciante Perondi da região. Nos quatro de vocês esse campo traz {{product.name}} (catálogo, destino no site) ou vem vazio (post impulsionado). Ou seja: o anúncio não abre conversa e não registra visita. Quem clica cai num site sem pixel, e para falar com alguém precisa achar o botão de WhatsApp sozinho. É o pior dos dois mundos: nem a comodidade da conversa automática, nem o dado da visita.

02Como a gente melhora a qualidade do lead

Qualidade de lead não se resolve no criativo. Se resolve escolhendo qual evento a campanha persegue, que pergunta o lead responde antes de chegar e quanto tempo ele espera para ser atendido. São sete movimentos, em ordem de impacto.

1
Parar de comprar clique e passar a comprar conversa. Pixel e API de Conversões instalados, com os eventos de formulário, WhatsApp e chat medidos. Enquanto o único sinal for clique, o Meta vai continuar entregando para quem clica em tudo — e quem clica em tudo não compra casa de R$ 500 mil.
2
Perguntar faixa de preço antes do lead chegar. Três perguntas no formulário: até quanto quer investir, em qual cidade e se já tem financiamento aprovado. Lead que não responde continua entrando, mas entra marcado — a equipe atende primeiro quem respondeu.
3
Devolver "visita agendada" para as campanhas. É o único evento que separa curioso de comprador. Sai do CRM e volta para o Meta e para o Google como conversão. A partir do momento em que isso roda, o algoritmo passa a procurar gente parecida com quem visitou imóvel, não com quem preencheu formulário.
4
Público semelhante feito de comprador, não de clique. Subir a lista de quem comprou e de quem visitou nos últimos 24 meses e gerar semelhantes de 1%. É o público mais barato e mais qualificado que existe nessa praça, e depende de dado que vocês já têm no CRM.
5
Separar quem quer alugar. Existem 10.110 buscas por mês de aluguel em Maringá e Sarandi contra 17.510 de compra. Sem negativar "alugar", "aluguel" e "locação", mais de um terço da verba de busca vai para quem nunca vai comprar — e no Meta o mesmo efeito aparece como conversa que morre na primeira resposta.
6
Uma campanha por faixa de preço. A carteira vai de R$ 195 mil a R$ 5,9 milhões. Anunciar tudo junto faz o algoritmo entregar o mais barato, porque é o que gera mais clique por real. Faixa de 300 a 700 mil precisa de campanha, criativo e público próprios — é onde está 66% do estoque de vocês.
7
Tempo de resposta como métrica da agência, não só da equipe. Lead de imóvel esfria em minutos. Roteamento automático, aviso no celular do corretor e um follow-up automático para quem não respondeu em 24h. Isso muda taxa de agendamento sem mexer em um centavo de verba.

Nenhum desses sete depende de aumentar orçamento. Cinco deles são configuração, e são exatamente os que a conta não tem hoje.

03A praça em números

Censo 2022 do IBGE, dez municípios que formam o mercado real de vocês. O que interessa aqui não é o tamanho, é o ritmo: Sarandi cresce 2,4 vezes mais rápido que Maringá ao ano, e Mandaguaçu cresce mais que todos.

MunicípioPopulação 2022 DomicíliosCrescimento/ano Salário médio formal
Maringá409.657156.517+1,19%R$ 2.918,96
Sarandi118.45542.848+2,86%R$ 2.437,93
Paiçandu45.96216.552+2,07%R$ 2.096,30
Marialva41.85115.266+2,27%R$ 2.579,92
Mandaguari36.71613.683+0,98%R$ 2.599,91
Mandaguaçu31.45711.311+3,94%R$ 2.265,24
Nova Esperança26.5859.989-0,01%R$ 2.248,14
Astorga25.4759.560+0,26%R$ 2.038,08
Somando os dez municípios: 744.731 habitantes e 278.904 domicílios — o mercado endereçável de verdade
Imóvel de R$ 350 mil R$ 10,4 mil renda familiar necessária

Entrada de 20%, 30 anos, juros de 10,5% ao ano, primeira parcela SAC de R$ 3.117 e o limite bancário de 30% da renda.

Imóvel de R$ 500 mil R$ 14,8 mil renda familiar necessária

Parcela inicial de R$ 4.453. É a mediana da sua carteira em Maringá — e exige cinco vezes o salário médio formal da cidade.

Imóvel de R$ 700 mil R$ 20,8 mil renda familiar necessária

Parcela inicial de R$ 6.234. Teto da faixa que você trabalha, e já é público de renda alta na praça.

Conta de financiamento feita com premissas explícitas (entrada 20%, SAC, 360 meses, 10,5% a.a., comprometimento de 30%), não é simulação de banco. Serve para uma coisa só: mostrar que o comprador da faixa 300 a 700 mil é um recorte estreito da cidade, e não a média dela. Por isso anunciar para "Maringá inteira" queima verba — a cidade tem 328 a 386 mil contas ativas de 25 a 60 anos, e a minoria delas financia R$ 400 mil.

04A demanda que já procura sozinha

Volume real do Planejador de Palavras-chave do Google para Maringá e Sarandi, média dos últimos 12 meses. Este é o público que não precisa ser convencido: ele já está procurando.

IntençãoBuscas/mês Clique no topoLeitura
Comprar casa9.580R$ 0,24 a 1,22 O centro do negócio de vocês: 113 dos 148 imóveis publicados são casas.
Comprar apartamento7.930R$ 0,30 a 2,43 Clique mais caro e estoque menor de vocês (13 unidades). Entra depois, não primeiro.
Imobiliária e corretor14.040R$ 0,49 a 2,17 Gente procurando com quem falar, não um imóvel específico. É onde marca conhecida ganha de graça — e onde vocês hoje não aparecem.
Alugar (não é cliente)10.110R$ 0,17 a 0,89 Precisa ser negativado. A cada 100 buscas de compra ou aluguel na praça, 37 são de aluguel — e o clique é barato justamente porque converte em nada para quem vende.
Termos de bairro e empreendimento — onde o clique é barato e a intenção é cirúrgica
ecovalley sarandi390R$ 0,20 a 1,08 Concorrência baixa. Vocês têm 12 imóveis lá, mediana de R$ 484 mil — e a WelCam já anuncia Ecovalley no catálogo dela.
casas à venda em Sarandi320R$ 0,21 a 1,16 Intenção pura de compra na cidade que concentra 28% da sua carteira.
casa em condomínio Maringá170R$ 0,18 a 1,98 Ticket mais alto, volume pequeno, converte bem quando o anúncio mostra o condomínio certo.
!
A marca não é procurada — e isso custa caro todo mês

"Ideal Imóveis Maringá" recebe 880 buscas por mês pelo próprio nome. "Opção Imóveis", 720. "Lelo Imóveis", 590. "Perondi imóveis" recebe 10. Isso significa que hoje vocês dependem 100% de interromper alguém no Instagram ou de indicação — não existe fluxo de gente chegando por vontade própria. É recuperável: a busca por "imobiliária em Maringá" custa R$ 0,49 no topo, e quem clica ali está escolhendo com quem falar naquele momento.

05Quem está anunciando na praça hoje

Consulta na Biblioteca de Anúncios em 19.08.2026. Só quatro páginas concorrentes somam 79 anúncios ativos. Vocês têm quatro.

Volume · dezenas de anúncios simultâneos

Equipe Imóveis Maringá

Tudo com título "Converse conosco": anúncio de mensagem, otimizado para abrir conversa. É a estratégia de volume da praça — muita conversa, custo baixo por conversa, qualificação toda no colo do corretor.

Mesmo formato de vocês

WelCam Imóveis

Catálogo dinâmico com o link do imóvel exposto no anúncio, incluindo Ecovalley Ecologic City em Sarandi — o mesmo empreendimento onde vocês concentram 12 imóveis. É o concorrente mais parecido tecnicamente e o mais direto no produto.

Mensagem

Ideal Imóveis e Ingalar

"Fale conosco" e "Converse conosco" em carrosséis de imóveis. A Ideal ainda tem 880 buscas mensais pelo nome, ou seja: anuncia e é procurada.

O enxame

Corretor autônomo, um a um

Mateus, Rodinei Segati, Silas Oliveira, Magda Alves, Maria Amaral, Eli Andressa, Pedro Granado, Leandro Santana (anunciando Alphaville). Cada um com poucos anúncios e rosto próprio. É contra esse formato que a @corretora.negime compete melhor do que a página institucional — e você já tem o acervo para isso.

06O mapa do comprador: carteira, preço e praça

Isto saiu dos 148 imóveis publicados no site, um por um: preço, cidade e bairro. É a foto mais honesta de onde a sua faixa realmente mora.

PraçaImóveis Mediana e faixaQuem é esse comprador
Maringá93R$ 630.000
220 mil a 5,9 mi		 Carteira larga demais para uma campanha só. As zonas centrais (Zona 01, 03, 07) têm mediana de R$ 869 mil a R$ 1,35 mi — acima da faixa que você trabalha.
Sarandi42R$ 410.000
195 a 980 mil		 28% do estoque e o coração da faixa 300 a 700 mil. Cresce 2,86% ao ano, o dobro de Maringá. É aqui que está o comprador de primeira casa financiada.
Porto Rico e ribeirinhos6R$ 1.825.000
700 mil a 4,8 mi		 Segunda casa e lazer à beira do rio Paraná. Outro comprador, outra sazonalidade, outra campanha — e nunca no mesmo conjunto que Sarandi.
Bairros com mais estoque: Ecovalley Ecologic City · Sarandi (12 imóveis, mediana R$ 484 mil) · Jd. São Paulo II · Sarandi (6) · Jd. Cidade Monções · Maringá (4, mediana R$ 1,77 mi) · Jd. Fregadolli (3) · Cj. João de Barro (3) · Jd. Novo Paulista (3)
Faixa 300 a 700 mil 66% 97 dos 147 imóveis com preço publicado

A faixa que você trabalha não é um nicho da operação: é dois terços do estoque. Merece ser a campanha principal, e não um pedaço do catálogo geral.

Acima de 700 mil 33% 48 imóveis, sendo 24 acima de R$ 1 milhão

Volume relevante e comprador completamente diferente. Se entrar na mesma campanha, ele encarece o lead da faixa de baixo sem vender mais.

Abaixo de 300 mil 3% 4 imóveis

Quase inexistente no estoque, mas é o que mais atrai clique barato. Se a campanha não tiver piso de preço, o algoritmo vai buscar exatamente esse público.

07Os públicos, com tamanho real

Puxado da API do Meta em 19.08.2026 (contas ativas por mês, não pessoas — uma pessoa com Instagram e Facebook conta duas vezes). Serve para dimensionar verba e para mostrar por que recorte largo é caro.

PúblicoTamanho estimadoPara que serve
Geografia
Maringá cidade · 25 a 60 anos328 mil a 386 mil Base larga. Só faz sentido com faixa de preço e criativo separando quem é quem.
Maringá + Sarandi + Paiçandu415 mil a 488 mil A região real de atuação. É o teto de escala sem sair da praça.
Sarandi + Paiçandu · 25 a 55117 mil a 138 mil O cinturão da faixa 300 a 500 mil. Público próprio, criativo de casa financiada, sem competir com o estoque de R$ 1 milhão.
Maringá +25 km / +50 km491 mil a 577 mil / 836 mil a 983 mil O raio de 50 km dobra o público e traz cidade que vocês não atendem. Só entra se houver estoque para isso.
Idade — separa dois negócios diferentes
Maringá · 25 a 44 (primeira casa)230 mil a 270 mil Financiamento, entrada apertada, decisão longa. Criativo tem que falar de parcela e aprovação.
Maringá · 35 a 60 (troca)197 mil a 232 mil Vende imóvel para comprar outro. Decisão mais rápida e ticket maior; é onde a corretora com rosto converte melhor.
Interesse — recorte fraco sozinho, útil para criar volume no início
Maringá 30-55 + propriedade de imóveis82 mil a 96 mil Um quarto da cidade. Sinal fraco, mas melhor do que nada enquanto o pixel não tem histórico.
Maringá 30-55 + condomínio fechado87 mil a 102 mil Combina com o estoque de Ecovalley e dos condomínios de Maringá.
Bairro — existe, mas é sinal, não cerca
Zona 01 (bairro) · 25 a 6082 mil a 96 mil O Meta tem as zonas de Maringá como bairro, da Zona 01 à Zona 48. Mas o recorte é largo: a Zona 01 sozinha estima um quarto da cidade. Serve para priorizar entrega, não para excluir gente.
O público que vale mais não está nesta tabela. É o semelhante construído a partir de quem comprou com vocês, e ele só existe depois que o CRM estiver alimentado e conectado. Todos os recortes acima são andaime para os primeiros 30 a 60 dias — o ativo de verdade é a lista de compradores de vocês virando público.

O caro nessa praça não é o clique. É o lead que ninguém consegue explicar.

Clique de R$ 0,24 a R$ 1,22 e 17,5 mil buscas por mês dizem que o mercado comporta. O que não comporta é continuar comprando sem medir: é isso que faz um lead custar pouco e valer menos ainda. A ordem que eu proponho é medição, faixa de preço separada, Sarandi com campanha própria e a busca do Google entrando para capturar quem já procura.

Gustavo Rodrigues
Gustavo Rodrigues Altavance Media
Falar com o Gustavo
ALT.PERONDI.002 · pesquisa de mercado, população e público · Maringá e região · 19 de agosto de 2026
Fontes: Biblioteca de Anúncios da Meta (página 211595546000551 e concorrentes, consulta de 19.08.2026, só exibe anúncios ativos) · API de estimativa de público do Meta (contas ativas/mês, não pessoas) · Planejador de Palavras-chave do Google Ads API v25, média de 12 meses, Maringá e Sarandi · IBGE Censo 2022 (população, domicílios, crescimento) e CEMPRE 2021 (salário médio formal) · 148 páginas de imóvel do site grupoperondi.com.br. A conta de financiamento é estimativa com premissas declaradas, não simulação bancária.
Gustavo Rodrigues · Altavance Media
Preparado para Nêgime Elias